鄂州发改审批〔2023〕25号

 

鄂州市政府投资工程管理中心：  

你单位《关于审批<鄂州市文化中心工程初步设计>的请示》（鄂州工管中心文〔2022〕118号）及初步设计文本等附件已收悉。根据咨询公司评估意见（鄂州工程咨询〔2023〕5号），经认真研究，同意鄂州市文化中心工程（项目代码：2017-420791-47-01-115367）初步设计方案，现批复如下：

一、建设地点

吴楚大道北侧，孙权大道西侧，文化北路南侧，球团东一路东侧。

二、建设规模及内容

项目总建筑面积36500平方米，地上建筑面积20975平方米（大剧院14404平方米，美术馆2439平方米，大屋盖投影4132平方米);地下建筑面积15525平方米(剧院配套设施2847平方米，美术馆配套设施4822平方米，设备房4272平方米，地下停车场3584平方米)。主要建设1200座大剧场、240座多功能厅（黑匣子）、美术馆等功能。

三、设计方案

原则同意本项目总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、消防设计等方案。 

（一）总平面设计

1.总平面布置

（1）功能分区

本项目功能主要包括剧场和美术馆，剧场位于用地西侧，高度为31.70米（屋面最高点），美术馆位于用地东侧。

（2）空间组织 

建筑主体位于用地北侧，呈东西向长轴的椭圆形布置。

2.竖向设计

（1）采用平坡式竖向布置方式，满足车辆通行、无障碍设计要求。建筑单体室内±0.000标高对于室外基准标高，确定±0.000=24.500。

（2）场地排水采用有组织方式，室外道路路边适当位置按规范设置雨水口，收集道路、人行道雨水，雨水排入建设用地内雨水官网，再排入城市排水管道。

3.交通组织

基地内主要道路的路幅宽度为：双车道7m，场地内部道路最小纵坡为0.3%，横坡为2%，均采用双面坡。道路结构采用沥青混凝土路面的做法。

（二）建筑设计

1.设计标准 

建筑使用性质：包括中型乙等剧场和小型美术馆的文化建筑；

民用建筑分类：多层民用建筑；

建筑层数：地上5层，地下1层；

建筑高度：31.70m（室外地面到屋面最高点），17.75m（室外地面到辅助用房顶板高度）；

建筑耐火等级：地上二级，地下一级；

地下车库防火分类：Ⅲ类（停车数量80辆）；

主体结构形式：钢筋混凝土框架结构；

人防等级：人防抗力级别核5级，常5级，防化乙级，战时用途为一等人员掩蔽所，平时用途为汽车库；

建筑抗震设防烈度：6度；

防水等级：地下防水等级一级；屋面防水等级Ⅰ级；

设计使用年限：50年；

绿色建筑设计：二星级。

2.平面功能

建筑使用功能为1200座乙等剧院、240座黑匣子、美术馆、其他配套用房以及地下车库等。主要功能空间：观众厅、舞台区、黑匣子、排练厅均为无柱大空间，美术馆结合圆环造型采用圆形发散柱网，剧场观众厅和前厅结合功能造型布置柱网，剧场外墙处结合建筑造型布置柱网，其余部分主要采用8.4×8.4米规则柱网。

（三）结构设计

1.工程设计主要依据及建设标准

（1）主体结构设计使用年限：50年。

（2）基本设计标准及建筑分类等级

本工程剧场及美术馆按6度设防进行地震作用计算，按7度采取抗震措施，地下一层及以上钢筋混凝土框架抗震等级三级，地下一层以下抗震等级为四级；室外剧场按6度设防进行地震作用计算，按6度采取抗震措施，钢筋混凝土框架抗震等级四级。

本工程剧场及美术馆主体结构安全等级为一级，结构重要性系数为1.1，室外剧场及维护结构安全等级二级，结构重要性系数1.0。

（3）基础设计等级为甲级，抗浮设计等价甲级。

（4）钢筋混凝土构件的裂缝控制等级为三级。

（5）地下室抗浮水位取室外筑成地面标高，即24.25m。

（6）建筑物防火分类等级和耐火等级：地上二级，地下一级；钢结构耐火极限为网壳2.5h，网架1.0h。

（7）人防等级：人防抗力级别核5级，常5级。

2.结构设计

（1）剧场

剧场结构主体采用现浇钢筋混凝土框架结构。

（2）美术馆

美术馆主体结构采用现浇钢筋混凝土框架结构。

（四）给排水设计

1.室外给水排水系统

（1）室外给水设计

给水水源采用城市自来水。从南侧吴楚大道引一条DN200的市政给水管网,供基地生活给水、消防用水和绿化给水。本项目地下室及一层生活给水由市政给水压力直接供水，其它楼层均采用变频供水设备加压供水。

（2）室外排水设计

红线范围内室外排水采用污水与雨水分流制排水系统。

2.室内给水排水工程

（1）室内生活给水系统

鄂州文化中心		一区	二区（层）
		由市政直接供水	由1 区变频供水
服务区域	大剧院	-1F～1F	2F～5F
	美术馆	-1F～1F	2F

（2）热水系统

本项目卫生热水系统采用集中热水供应系统和局部热水供应设备。

（3）室内排水系统

室内采用污、废合流，餐饮厨房污废水和卫生间污水分别排放，地下室淋浴间废水单独排放。

（4）室内雨水系统

建筑屋面雨水采用虹吸雨水系统和重力流排水系统。其中金属屋面采用虹吸雨水排水系统，屋顶蓄烟区采用重力流雨水排水系统。

（5）中水系统

地下室设置中水系统。地下室淋浴间废水经专用废水立管和管网收集后汇入地下室中水机房，经中水处理设施处理后供应室外绿化用水。中水回用系统采用一体化中水处理设备，由专业厂家二次设计，处理后的水质应符合《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T18920）的规定。

（五）消防设计

1.建筑消防设计

整体建筑按单、多层建筑进行防火设计。耐火等级均为二级。

地下室耐火等级一级。

2.给排水消防设计

本项目的消防设计包括地块的室内外消防系统设计，由下列消防系统组成：室外消火栓给水系统；室内消火栓给水系统；自动喷水灭火系统；自动射流喷水灭火系统；水幕系统，雨淋系统；气体灭火系统；建筑灭火器配置。

四、投资概算及资金来源

项目概算总投资55523.75万元，其中：建筑安装工程费41548.67万元，工程建设其他费7063.74万元（含土地费4067.84万元），预备费2227.23万元，专项费用1725.94万元，建设期利息2958.17万元。项目采用政府和社会资本合作模式建设。

接文后，请严格按照《中共中央办公厅国务院办公厅关于党政机关停止新建楼堂会所和清理办公用房的通知》(中办发〔2013〕17号)文件规定，严禁搭建办公用房、楼堂馆所，并严格执行项目投资管理有关规定，依照批复的内容和核定的投资概算进行建设，不得擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准或改变设计方案。并加强项目安全管理、资金管理，严格控制项目投资，确保工程质量。

 

附：鄂州市文化中心工程初步设计概算核定表

 

                            鄂州市发展和改革委员会

                        2023年1月30日

 

 

 

 

鄂州市文化中心工程初步设计概算核定表
序号	工程或费用名称	费用对比（万元）		概算调整（万元）
		送审版	核定版
一	建筑安装工程费总计	42165.46	41548.67	-616.79
（一）	主体土建装饰工程	24491.36	24197.14	-294.22
1	基坑、土方及桩基	4098.72	4029.54	-69.18
1.1	桩基（灌注桩+锚杆）	1793.05	1857.67	64.62
1.2	土方工程（整个场地，含清表）	1032.67	1028.41	-4.26
1.3	基坑护坡及降排水	1273.00	1143.46	-129.54
2	土建结构工程	9608.90	9464.22	-144.68
2.1	地下室 土建结构工程	4897.91	4844.70	-53.21
2.2	地上 土建结构工程（混凝土）	2127.70	2036.23	-91.47
2.3	地上 土建结构工程（钢结构及檩条）	2583.29	2583.29	0.00
3	金属屋面（含措施费）	4115.00	4115.00	0.00
4	外立面装饰工程（含措施费）	2660.70	2608.50	-52.20
5	内装饰工程	4008.04	3979.88	-28.16
（二）	主体设备安装工程	13003.07	12920.97	-82.10
1	室内给排水工程	1301.04	1287.01	-14.03
2	强电工程	2311.59	2292.54	-19.05
3	智能化弱电工程	1036.53	1036.53	0.00
4	空调	2058.90	2039.88	-19.02
5	电梯	240.00	240.00	0.00
6	大剧院及多功能厅舞台机械灯光音响及视频、大屏、多座椅/伸缩座椅、排练室音响	5740.00	5710.00	-30.00
7	综合抗震支架	210.01	210.01	0.00
8	标识系统	105.00	105.00	0.00
（三）	室外工程	4671.03	4430.56	-240.47
1	室外景观（道路、铺装、绿化、园建、景观水电、海绵城市等）（含下沉庭院、露天剧场）	2619.15	2619.15	0.00
2	室外给排水及消防管网工程	513.18	513.18	0.00
3	室外配电	233.04	233.04	0.00
4	室外强弱电管网、路灯	278.42	139.21	-139.21
5	泛光照明	482.17	482.17	0.00
6	充电桩	48.00	48.00	0.00
7	露天剧场结构（不含地面铺装）	61.80	61.80	0.00
8	配套用房土建装饰及设备安装	99.00	99.00	0.00
9	蓄水池（地埋式雨水回用设施200m3）	50.00	50.00	0.00
10	绿色建筑增量投资（二星）	175.01	175.01	0.00
11	建筑工地实名制管理费	15.00	0.00	-15.00
12	疫情防控增加费	96.26	10.00	-86.26
二	工程建设其他费	7120.90	7063.74	-57.16
1	土地费（不计预备费）	4067.84	4067.84	0.00
2	工程建设其他费	3053.06	2995.90	-57.16
2.1	建设单位管理费	560.00	560.00	0.00
2.2	用地可行性研究	7.25	7.25	0.00
2.3	项目建议书编制费	30.91	30.91	0.00
2.4	可研编制费	62.55	62.55	0.00
2.5	节能评估费	12.36	12.36	0.00
2.6	环境影响评价费	20.60	20.60	0.00
2.7	绿色建筑咨询费	52.09	52.09	0.00
2.8	规划、验收、测量、放线等费用	17.50	17.50	0.00
2.9	工程监理费	358.74	358.74	0.00
2.10	工程勘察费	80.00	80.00	0.00
2.11	工程设计费	997.37	979.24	-18.13
2.12	设计审查费（勘察、施工图等）	33.00	30.00	-3.00
2.13	造价咨询服务费（清单及控制价）	30.70	30.43	-0.27
2.14	造价咨询服务费（跟踪审计）	122.57	122.57	0.00
2.15	造价咨询服务费（竣工结算审核费）	14.45	14.36	-0.09
2.16	招标代理服务费	30.08	29.91	-0.17
2.17	工程保险费	126.50	124.65	-1.85
2.18	垃圾处理及清运费	63.00	63.00	0.00
2.19	水土保持咨询费	37.90	34.45	-3.45
2.20	第三方检测费用	300.00	270.00	-30.00
2.21	第三方检测二维码采购	2.20	2.00	-0.20
2.22	交通影响评价、风动试验、基坑专项论证等评估费	50.00	50.00	0.00
2.23	高可靠性供电费	43.29	43.29	0.00
三	预备费	2260.93	2227.23	-33.70
四	专项费用	1725.94	1725.94	0.00
五	建设投资	53273.23	52565.58	-707.65
六	建设期利息	2998.00	2958.17	-39.83
七	项目总投资	56271.23	55523.75	-747.48

                                                     

 抄送：市财政局、自然资源和规划局、生态环境局、住房和
       城乡建设局                                       

鄂州市发展和改革委员会          2023年1月30日印发